案例簡介：
65歲的李大爺一輩子扎根土地，靠務農辛苦積攢下10萬元。子女都在外地打工，日子過得簡樸卻踏實。
一天，村里來了幾個自稱“XX 房產開發公司”的業務員，開著宣傳車，用大喇叭喊著“首付 3 萬，就能在縣城買學區房，投資穩賺，還能養老” 。李大爺本就盼著給孫子以后上學留點保障，又想著能在縣城有套房子養老，便被吸引過去。業務員熱情地給李大爺介紹：“這是政府扶持的民生項目，縣城新規劃的學區房，現在內部集資，等房子蓋好升值后，轉賣能賺好幾倍，自己住也方便孩子上學。您只要先交 5 萬，剩下的慢慢補，還能享受優先選房。” 說著，還拿出印著 “政府合作文件”“規劃藍圖” 的資料，給李大爺看那些 “已購房村民” 開心簽約的照片。
李大爺文化水平不高，看著資料和照片，又聽業務員說得頭頭是道，想著都是為孫子好，就把辛苦攢的 5 萬元交給了他們，只拿到一張手寫收據。可過了幾個月，李大爺聯系業務員問進展，電話卻再也打不通。到縣城所謂的 “項目地址” 一看，根本沒有建房動工的跡象，去相關部門一查，也沒有這個房產開發項目的備案。李大爺這才知道被騙，急得一病不起 。
案例分析：
（一）利用信息差，精準盯上弱勢群體
農村務農老人接觸外界信息少，對房產開發、集資政策等了解有限。詐騙分子瞅準這點，把目標鎖定在他們身上，用 “學區房”“養老” 等貼合老人需求的概念，降低其警惕性。像李大爺，因關心孫子上學和自身養老，輕易相信了陌生業務員的話。
（二）偽造資料，營造虛假 “正規感”
詐騙分子精心偽造 “政府合作文件”“規劃藍圖”，還找托拍攝 “簽約照片”，打造項目 “真實可靠” 的假象。這些看似專業的資料，讓缺乏辨別能力的老人誤以為是正規投資，像李大爺看到資料后，就深信這是能獲利的好機會。
（三）情感誘導 + 利益誘惑，攻破心理防線
一方面，用 “為子孫好” 觸動老人的情感，讓他們在親情驅動下沖動決策；另一方面，鼓吹 “低投入高回報”，承諾房子升值、穩賺不賠，迎合老人想為家庭積累財富的心理，雙管齊下，讓李大爺這類老人難以拒絕。
廣發銀行惠州分行溫馨提示：
家人要反復叮囑老人，遇到集資、購房等事，做到 “查資質（查公司有無正規備案、許可）、查項目（去相關部門核實項目真實性）、查口碑（問問身邊人或打聽公司信譽）；問子女、問村委、問政府部門” ，別輕易把錢交給陌生人。像李大爺的子女，要常給老人打電話，科普防詐知識，關鍵時刻能幫老人避坑。
