南方網訊（記者/利玥漾 通訊員/馬卓爾 朱小巧）“爛尾近四年，現在終于要交房了！”近日，河源市龍川縣某樓盤業主李女士激動地說道。
900多戶業主，等了4年的新家夢，終于要實現了。
2021年8月，河源中院接到了一宗棘手的案子。鴻儒公司負債超過10億元，因資不抵債被債權人申請破產清算。
該公司名下一個樓盤因負債而停工，這個樓盤地處城鄉結合部，共1200余套房子，已售900多套，購買者多為農村進城群體。
一邊是建設停滯的爛尾樓和已負債累累的開發商，另一邊是討薪的農民工和著急用房的900多戶業主，怎么辦？
法院提出了首個想法：將公司舊債與樓盤資產等優質資產切割，出售優質資產包，另尋團隊建設實現“保交樓”。
思路雖清晰，實行卻難。樓盤資產評估價4.1億元，先后兩次拍賣均流拍。
“涉案項目已經爛尾，很難拍出，如果價格過低，即使成拍，也會嚴重損害債權人的利益�！背修k法官李翀說。
爛尾樓盤破產重整又涉及民事、行政許可及行政審批等諸多法律關系和相關政府部門，若不妥善處理解決，將引發一系列社會問題。
必須全力以赴“保交樓”！為此，李翀告知施工單位古經理，若繼續流拍以低價出售爛尾樓盤，將降低債權清償比例。
“你們原來的工程款可以抵扣新的出資額，還可以爭取政府相關專項資金，能夠節省撤場費用近千萬元�！崩盍埾蚬沤浝硭阒洕~。
“您說到我們心坎里了！接手確實可以減少虧損，但這個樓盤還涉及到占用村集體用地、超規劃紅線等問題，我們還是有些顧慮�！惫沤浝硖寡缘�。
“法院和縣委、縣政府一起做了很多努力，為的就是保交樓，這些問題也會逐項協調解決的�！崩盍埥又f道。
算完經濟賬，李翀也不忘打起感情牌：“900多套房子背后，就是900多個家庭！接手樓盤不僅可以減少損失，還能幫助這么多家庭，你們企業的這份社會責任，相信以后就是你們的品牌�！�
施工單位最終同意，按二次流拍價接手。
對于樓盤占用村集體用地問題，李翀多次前往案涉村委會溝通協商，提出以土地評估、支付購買土地賠償款的解決方案。
對于未辦規劃許可建設等問題，法院迅速聯合工商、稅局、住建、消防等職能部門進行研究磋商，最后決定采取行政處罰等方式進行整改，幫助樓盤甩掉了沉重的歷史包袱。
在河源中院的指導下，破產管理人也通過處置部分非擔保財產，提前制作財產分配方案并交債權人表決的方式，優先對工人債權進行清償，最大程度保障了工人的合法權益。
目前，項目已建設完畢，漂亮的花園社區讓買房人欣喜不已。
今年以來，河源法院共妥善審結涉民生案件3278件，執結案件11602件，執行到位金額30.7億元，網絡司法拍賣成交6.7億元，為當事人節省傭金1808.6萬元，以做實為大局服務、為人民司法的實際行動，不斷增強人民群眾的司法獲得感。
