惠州日報訊 （記者邱若蓉 通訊員林峰）今年5月，惠州個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，首套貸款利率最低下調至2.35%。樓市利好政策施行近一個月，近日，惠州市住房公積金管理中心梳理市民關注的熱點問題進行回應。
據悉，今年5月18日起，我市首套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%，第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。
熱點問答
1.已申請但還未審批的公積金貸款按照哪個利率執行？
答：2024年5月18日之后發放的個人住房公積金貸款（含已受理未發放），按照新利率執行。
2.已放款的存量貸款利率何時調整？
答：2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據按揭合同約定自2025年1月1日起執行新利率。
3.二套房存量貸款利率如何執行？
答：2024年5月18日以后發放的二套個人住房公積金貸款（含已受理未發放），不區分房屋面積，一律按照新的貸款利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。
2024年5月18日之前發放的二套個人住房公積金貸款，自2025年1月1日（含）起，在原借款合同執行利率的基礎上，整體下調0.25個百分點。
4.如職工已申請二套房公積金貸款，目前首套房已出售，名下僅有一套住房，利率下調按照首套還是二套執行？
答：關于住房公積金貸款中住房套數的最新認定標準，是按照市住房公積金管理中心出臺的《關于優化我市個人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》執行。
如職工在申請貸款時為二套房公積金貸款，貸款利率按照二套房利率執行，不能調整為首套房貸款利率。
根據最新發布的利率下調通知，2024年5月18日前已發放的二套個人住房公積金貸款，2025年1月1日根據按揭合同約定的貸款利率下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
5.利率下調后每月可以少還多少貸款？
答：以當前我市家庭首套住房最高貸款60萬元為例，貸款年限30年，采用等額本息還款方式，在利率調整后，總利息減少2.91萬元，每月還款額可減少81元。
