“帶押過戶確實很方便，一次性就把手續辦完了。”4月18日下午，賣方陳女士和買方龍女士以及工商銀行工作人員在惠陽區不動產登記中心三樓“一窗通辦”窗口工作人員的協助下，以“帶押過戶”方式，辦理了位于新圩鎮一小區二手房的轉移登記業務。這也意味著惠陽區首例二手房“帶押過戶”成功辦理。
惠陽區首例二手房“帶押過戶”成功辦理。
有過二手房交易經歷的市民都知道，買賣一套正在還貸的二手房流程相當繁瑣，周期也比較長，動輒半年以上。先是買賣雙方簽約，然后買方向銀行提出貸款申請，買方銀行審批通過后賣方再結清原銀行貸款并辦理抵押注銷登記，然后再申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，接著是買方銀行放款，最后買方才能向賣方支付尾款。其中，還有結清原貸款、辦理抵押注銷就涉及到提前還款或者墊資贖樓，而不管是買方還是賣方哪一方來操作，都徒增時間精力的耗費，如果是墊資的話還需要一筆過橋貸款資金費用，同時“過橋”本身也存在一定風險。
為進一步落實自然資源部與中國銀行保險監督管理委員會印發的《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發〔2023〕29號），持續優化營商環境，深化不動產登記和金融便民利企合作，惠陽區不動產登記中心全力推進“帶押過戶”業務，進一步提升高效便利服務水平，降低企業群眾交易成本，助力惠陽經濟高質量發展。
據介紹，這段時間以來，已辦理了兩宗。文中開頭的陳女士、龍女士是成功辦理的第一宗，這套二手房位于新圩，交易時賣方尚有75萬元貸款沒還清。
“那一刻，她們真的很感動，雙方彼此都不用去愁75萬元的欠款。”惠陽區不動產登記中心登記二部副部長張泳莉介紹，傳統的抵押房產出售，如果房產尚有未結清貸款，須先還款注銷抵押才能辦理過戶手續。在不動產“帶押過戶”新模式下，賣方不需要提前還清原貸款、注銷抵押登記，即可完成轉移登記、抵押變更和新抵押權設立三項業務，真正實現了不動產登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”業務受理后，不動產登記中心采取“綠色通道”辦結模式，隨到隨辦、即辦即走，大大節省不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便企業群眾辦事，這也是惠陽區不動產登記中心開展2023年不動產登記營商環境“優化升級”舉措之一。
據介紹，接下來，惠陽區不動產登記中心將與相關銀行積極建立溝通協調機制，細化業務流程，加強業務培訓，鼓勵企業群眾積極選擇“帶押過戶”服務，助力惠陽經濟高質量發展。
文圖 惠報全媒體記者李芳娟 通訊員黃永輝 陳艷芳
