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春節惠州樓市中端剛需產品成主力軍

一手住宅認購161套，市場轉化效率保持穩定

　　惠州日報訊 （記者楊帆 通訊員黃敏）“史上最長”春節假期結束，我市房地產市場動態及熱度如何？記者采訪發現，在節前我市出臺新一輪提振樓市政策紅利帶動下，超100個樓盤積極參與惠安家·迎春購房節活動，積極把握返鄉置業窗口期，“春節不打烊”、多元化促銷等舉措有效激發潛在需求，為市場注入強勁信心。

　　90~120平方米中小戶型成為主流

　　市住房和城鄉建設局關于我市7縣區137個樓盤的專項調研顯示，2026年春節假期（2月15日至23日）受訪樓盤來訪批數為1755批，住宅認購套數為161套，和去年同期基本持平。值得關注的是，市場轉化效率保持穩定，春節期間平均轉化率接近10%，顯示出潛在購房需求逐步釋放的韌性。

　　從區域分布來看，惠城區作為核心區域，以40個調研項目占據主導地位，占比超過27%；大亞灣開發區和博羅縣分別以28個和19個項目緊隨其后，三大區域合計占比超60%，成為我市春節期間房地產市場的主要供應來源。

　　在產品結構上，市場進一步向剛需群體傾斜。90~120平方米的中小戶型成為絕對主流，有75個項目將其作為春節期間的主推戶型，占比52%；120~144平方米的改善型戶型位列第二，涉及24個項目，占比16.6%。價格區間分布同樣呈現以剛需為主導的紡錘型結構，6000~9000元/平方米的中端產品最受青睞，涉及69個項目，占比47.9%；6000元/平方米以下和9000~12000元/平方米項目占比分別為18.7%和15.9%，形成梯度互補。

　　價格方面，春節期間各大房企紛紛推出限時一口價、首付分期優惠、贈車位、贈家裝、減免物業費、補貼契稅和住宅維修基金等多元化促銷措施。其中，77%的調研項目春節期間維持與節前持平的優惠價格，20%的項目則進一步推出額外房款折扣等專屬優惠。

　　優質資源康養類項目咨詢熱度高

　　調研數據顯示，春節期間我市房地產市場仍以剛性需求為主導，有122個項目反饋自住（含改善）需求是春節期間咨詢熱度最高的購房目的，占比近85%。值得注意的是，“康養需求”在今年春節假期進一步凸顯，10個受訪項目表示，康養類需求的咨詢熱度最高，這些項目大多擁有湖、海、江、溫泉等自然資源，其中8個項目的咨詢客戶年齡構成均在45歲以上。

　　同時，影響客戶購房決策的因素中，價格優惠力度位居榜首，緊隨其后的是樓盤品質和家庭需求變化。此外，政策預期、周邊配套設施和物業服務也成為重要考量因素，反映出購房者在作出決策時更加注重綜合性價比。

　　業內人士分析，今年春節假期較長，還有部分企業提前放假，很多回鄉人員計劃在家鄉二次就業或創業，有效帶動了置業需求的釋放。同時，今年“反向過年”成為新趨勢，不少年輕人把父母接來惠州團圓，正好利用假期集中看房、溝通決策，更容易達成置業共識，尤其是契合長輩康養需求的資源類項目很受歡迎。

　　政策發力有望推動置業需求穩步釋放

　　馬年春節樓市實現平穩開局，結合調研數據和市場動態，業內對后市普遍抱持積極態度。據惠民之家監測數據，春節后兩天我市商品房成交量有明顯增長，2月24日和25日一手住宅簽約備案套數分別為27套、34套；二手住宅為80套、190套。

　　多位業內人士表示，看好節后回溫行情。一方面，隨著各行各業開工復產，春節期間積攢的認購需求將逐步落地，網簽數據預計將不斷好轉。另一方面，從長遠來看，年前惠州出臺的樓市新政將持續發力，如公積金額度提升、套數認定優化、商轉公限制取消等舉措，將切實降低購房成本和門檻，對市場起到積極作用。

　　深圳泰豐投資集團惠州公司副總經理陸桂花表示，樓市新政的重要作用就是進一步提振了市場信心，對開發商和置業者都起到了“情緒升溫”的利好作用�！拔覀冺椖拷衲暧�1000多套新貨入市，我對樓市小陽春充滿期待和信心�！�