全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹透露，近期住房城鄉建設部在組織編制“好房子”建設指南，也在修訂住宅項目規范，其中一項，把住宅的層高提高到不低于3米。
住宅層高不低于3米意味著什么？將為居住者、開發企業和房地產行業帶來哪些新變化？
對于居住者來說，提高住宅層高最顯著的作用是提升空間舒適度。一方面，更高的層高可增強室內通透感，減少壓抑感；另一方面，更高的層高有利于空氣對流和自然光分布，改善室內通風與采光效果，特別是對于廣東居民來說，有利于減少潮濕和悶熱問題。并且，還有研究表明，層高與居住者的心理壓力呈負相關，較高層高可降低壓抑感，提升心理健康。
此外，隨著居住者對生活品質的追求更高，在裝修設計方面的需求更加個性化，更高層高可以進行夾層設計，提升小戶型的功能性，如增加儲物空間；對于層高需求較高的吊頂設計、大型燈具或新風系統等家居設備來說，更高層高可以滿足安裝需求，避免傳統低層高導致的設備沖突。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進就表示，此次調整對標房地產發展新模式，也吻合了好房子的建造標準。“更高的層高，符合現代人的居住習慣和心理需求，是好房子舒適標準的重要體現。”
不過，需要指出的是，層高增加會增加一定建設成本。建筑領域專業人士指出，層高每增加0.1米，因結構強化、外墻材料增量及垂直運輸費用增加等原因，建筑成本約上升2%-3%。
過去，住宅產品的層高普遍在2.8米到3米之間，那么提高層高增加建筑成本，對于開發企業來說，是否意味著加大了項目建設運營難度？并不一定。從市場銷售表現來看，更高層高、更優戶型設計的產品，更受購房者歡迎，去化更快。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就指出，近年來，凡是配套好、功能全、戶型設計好、智能化、有新型材料投入的項目，都能獲得市場的歡迎，而舊模式下的產品，去化卻挺難。“居民愿意為好房子支付高溢價，因此，適應需求的變化和新特征，另辟蹊徑來打造好房子，才能在逆勢中創造出有生力量。”
同時，李宇嘉進一步指出，如果新標準、新科技、新材料等投入使用的規模比較大，形成規模效益，重點企業發揮民生擔當，將地價、財務、建造過程等成本降下來，好房子的成本也不會上升。“綜合提升住宅產品的品質，價格還不貴，市場需求的潛力非常大，也將成為穩定市場和行業的新生力量，也是房地產的新模式。”
事實上，近年來已經有山東、成都、江蘇、昆明等多地方對層高標準進行了調整優化，要求住宅層高不應低于3米，受到市場良好反饋。
除住宅層高外，倪虹還從立標準、強科技、抓項目三個方面講述了如何抓緊落實推動建設“好房子”。可以預見，更多關于“好房子”的新規出臺，推動建筑業向更高質量、符合好房子標準的方向發展的同時，也將有助于房企根據市場需求更好設計產品，進一步激發消費者購房熱情，推動房地產行業高質量發展。
南方+記者 柴亞娟
